မြေဝယ်မကျ ဆိုသည်မှာ... မြေဝယ်မကျ ဆိုသည့်အတိုင်း တွေ့တဲ့ ခြံ/မြေ နှင့် ပေါချောင်ကောင်း ရတဲ့ မြေတိုင်းတော့ 100% အာမမခံ နိုင်ပါ။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသင့်တဲ့ မြေ ရှိသလို၊ လုံးဝ မဝယ်သင့် တဲ့ ခြံမျိုးလည်း ရှိပါသည်။

         မြေဝယ်မကျ ဆိုသည်မှာ ...  မြေဝယ်မကျ  ဆိုသည့်အတိုင်း တွေ့တဲ့ ခြံ / မြေ နှင့် ပေါချောင်ကောင်း ရတဲ့ မြေတိုင်းတော့ 100% အာမ မခံ နိုင်ပါ ။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသင့်တဲ့ မြေ ရှိသလို ၊ လုံးဝ မဝယ်သင့်တဲ့ ခြံမျိုးလည်း ရှိပါသည် ။ မြေပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ်စာတန်း အမျိုးမျိုး နှင့် အရှုပ်ရှင်း အမျိုးမျိုး ရှိပါသည် ။ ဝယ်ထားသော ခြံသည် ပိုင်ဆိုင်မှု့  ခိုင်မာ၍ နောင်တစ်ချိန် အချက်ချာ ကျနိုင်သော နေရာဖြစ်ရမည်။

        မြေ အရောင်းဝယ်မှာ မြေကို ဝယ်ခြင်း ဆိုသည်ထက် ၊ မြေ၏ ပိုင်ဆိုင်မှုကို ဝယ်ယူခြင်း ဖြစ်ပါသည်။ ဂရံမြေ  လူတိုင်း မြေဝယ်မည် ဆုံးဖြတ်ပါက ဂရံမြေကို သာ ပိုသဘောကျ နှစ်သက်ကြသည် ။ အရောင်းဝယ် လွယ်ကူသည်၊ လူတိုင်း နှစ်သက်သော မြေ ။ ▪သစ်တော ဂရံမြေ  ▪ စိုက်ပျိုး ဂရံမြေ ▪ စက်မှုဇုံ ဂရံ မြေ ▪ လူနေထိုင်အိမ် ဂရံမြေ အမျိုးမျိုးရှိသည် သစ်တော ဂရံမြေ သစ်တောရုံးမှ ထုတ်ပေးသော ဂရံမြေ ဖြစ်ပြီး ၊  မိသားစု တစ်အိမ်စာ ဆောက်လုပ်ခွင့် မှ အပ အခြားစီးပွားရေး ပြုလုပ်ရန် ( သို့မဟုတ် ) ခြံပိုင်း၍ ရောင်းဝယ်ရန် မလွယ်ကူပါ ၊ ခွင့်ပြုချက် အဆင့်ဆင့် လျှောက်တင်ရပါမည် ။ 

          စိုက်ပျိုး ဂရံမြေ အစိုးရမှ တိုက်ရိုက် ထုတ်ပေးသော ဂရံ ( စလစ် ) မြေအငှားစာချုပ် ဖြစ်ပြီး လူနေထိုင်ခွင့် အရောင်းဝယ် ပြုလုပ်ခွင့် ၊ အကွက်ရိုက် ရောင်းချခြင်း လုံးဝ ပြုလုပ်ရန် မသင့် ၊ ထို့သို့ ပြုမည် ဆိုပါက အစိုးရမှ အချိန်မရွေး ပြန်သိမ်းနိုင်သည် ။ စက်မှုဇုံ ဂရံမြေ က - ( ၃၀ ) ဖြင့် ခွင့်ပြုချက် ကျပြီး ၊ စက်မှုလုပ်ငန်းမှ အပ ။ ( 3 ) ခ ပါရင် လူနေအိမ် ဆောက်လုပ် နေထိုင်၍ ရသည် ။ လူနေထိုင်အိမ်ဂရံ ထို ဂရံ မှသာလျှင် လူနေရန် အိမ်ဆောက် လုပ်ရန် ဥပဒေ အရ သော်၄င်း ၊ အရောင်းဝယ် ပြုရန်မှာ အရှုပ်ရှင်းသော်၄င်း လုံးဝ ကင်းရှင်းသည် ။

           စည်ပင်မှ ထုတ်ပေးသော စာအုပ်စိမ်း ဖြင့် ။ ဂရံမြေ ဝယ်ယူမည် ဆိုပါက ဝယ်ယူသူမှ စစ်ဆေးရမည် ၊ မခိုင်မာသော ဂရံ မြေများလည်း ရှိသည့် နည်းတူ ၊ အရောင်းဝယ် ပြုလုပ်ရာ အရှုပ်ရှင်းများသော ဂရံမြေ များလည်း ရှိသည် ။ မှတ်ချက် - ဂရံမြေ များသည် အစိုးရ စီမံကိန်း နှင့် မလွတ်ကင်းပါက အချိန်မရွေး သိမ်းယူ နိုင်ပါသည် ။ ပြည်သူရွေးကောက် တင်မြှောက်ထားသော အစိုးရ ဖြစ်ပါက လျော်ကြေး ပြန်ရနိုင်ပါသည် ။ ပါမစ်မြေ ဂရံ ပြောင်းလျှောက်မည် ဆိုပါက လွယ်ကူပြီး ခိုင်မာမှု့ ရှိသော မြေ ပါ ၊ သို့သော် ပါမစ်မြေ ဝယ်ယူမည် ဆိုပါက သတိထားပါ ၊ အကောင်းဆုံးရှေ့နေ ငှားရမ်းပြီး စီစစ်ပါ ၊ စရံချပြီး သတင်းစာတွင် ကြေငြာ ထည့်ပါ ။ ပါမစ်မြေသည် အရင် အိုးအိမ်ရုံးမှ ထုတ်ပေးသော ပိုင်ဆိုင်မှု စာရွက်စာတမ်း / အိမ်ထောင်စု စာရင်းကဲ့သို့ မိသားစုဓါတ်ပုံနှင့် တကွ မြေပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ် တွဲလျက် ပါရှိရပါမည် ။ မှတ်ချက် - ပါမစ်မြေသည် အတုပေါများသည် ။ ပြေစာ ( စလစ် ) ပြေစာ စလစ် ဖြင့် ပြသနိုင်သော မြေ များသည် အများအားဖြင့် ပိုင်ဆိုင်မှု ခိုင်မာပါသည် ။ 

       သို့သော် စည်ပင် ဧရိယာ အပြင်ဘက်မှ မြေမျိုးများ ဖြစ်ပြီး မြို့မြေ ဧရိယာအတွင်း ဖြစ်နေပါက ဂရံ အထိ လျှောက်နိုင်ပါသည်။       ▪ Gပြေစာ ( စလစ် )  ▪  R / G ပြေစာ ( စလစ် ) ▪  L ပြေစာ ( စလစ် ) ▪  စ / ပြေစာ ( စလစ် ) ▪  ပုံစံ ( 5 ) ပြေစာ ( စလစ် ) ▪ ရွာမြေ          ပြေစာ ( စလစ် ) ▪   R4 ပြေစာ ( စလစ် ) G ပြေစာ ( စလစ် ) အရောင်းဝယ် အတွက် စိတ်ချရပြီး (  ခြံမြေ ) ဟု ခေါ်ဝေါ် ကြသည်။      အရှုပ်ရှင်း အနည်းငယ်သာ ရှိမည် ( အမွေဆိုင် ) အိမ်ဆောက်လုပ် / လူနေထိုင် နိုင်သည် ။ သို့သော် ဥပဒေ အရ ပိုမို တရားဝင် လိုလျှင်     သ / အ လျှောက်လွှာ တင်ပြီး အိမ်ဆောက်လုပ် လူနေ ထိုင်နိုင်ပါသည် ။  R / G ပြေစာ ( စလစ် ) လယ်မှ ပုံစံပြောင်းထားသော မြေ       ဖြစ်ပြီး စိုက်ပျိုးခွင့် မိသားစု နေအိမ် အတွက် ( လယ်အိမ် ) ပြောင်းလျှောက် ပြီး ။ G ပြေစာ ( စလစ် ) သို့မဟုတ် /က ၃၀ အဖြစ်            ပြောင်း လျှောက်နိုင်သော မြေ ဖြစ်သည် ။

    L ပြေစာ ( စလစ် ) သစ်တောမှ မြေအငှား / ဂရံ ( သို့ ) ယာယီ ခွင့်ပြုချက် ချပေးသော မြေ ဖြစ်ပြီး ( အခြား ) ပြောင်းလျှောက်ခွင့် မှာ     ရရင် ရ ၊ မရရင် မရ ပါ ။ ဝယ်မည် ဆိုပါက ဌာနဆိုင်ရာ သို့ အကြောင်းကြား၍ လုပ်သင့်သည့် အရာများ ၊ ညွန်ကြားချက် အတိုင်း           လိုက်နာ၍ ပြောင်းလွဲရပါမည် ။ အကွက်ရိုက် ရောင်းချခွင့် မရှိပါကြောင်း ။ စ / ပြေစာ ( စလစ် ) အရောင်းဝယ် မပြုလုပ်လျှင် ပို           ကောင်းမည် ။ အစိုးရမှ တိုက်ရိုက် ချပေးသော စိုက်ပျိုးဂရံ  ( သို့မဟုတ် ) ပြေစာ စလစ် ဖြစ်ပြီး စိုက်ပျိုးရန် အတွက် သီးသန့်သာ           ဖြစ်ပြီး တစ်မိသားစုမှ အပ အခြားအိမ်များ ဆောက်လုပ်ခွင့် မရှိပါ ၊ အခြား မြေသို့ ပုံစံပြောင်း လျှောက်၍ မရပါ ။ အလွန် ခက်ခဲ            မည် ။ အရှုပ်ရှင်း ဖြေရှင်းရမည် ။ အကွက်ရိုက် ရောင်းချခြင်း မရှိပါ ၊ အစိုးရမှ အလွယ်တကူ ပြန်လည် သိမ်းယူနိုင်ပါသည် ။

     ပုံစံ ( 5 ) ပြေစာ  ထိုမြေသည် လယ်ပျက် ဖြစ်ပြီး အခြားမြေသို့ စီးပွားရေး ၊ စက်မှု့ဇုံ ၊ လူနေအိမ် ၊ အကွက်ရိုက်ရောင်း စသည့် အရာ     များ ခွင့်ပြုချက် လျှောက်၍  ပြုလုပ် နိုင်ပါသည် ။ လယ်ပျက် ဖြစ်၍ ရွာတိုးချဲ့ ခြင်း ၊ မြို့ဧရိယာ တိုးချဲ့ ခြင်း စသည့် အရာများ ပြု            လုပ်နိုင်သည် ။ ( အရှုပ်ရှင်း မရှိပါ / အဓိက မြေစာရင်းရုံးပါ ) ရွာမြေ ပြေစာ ( စလစ် ) မြေ အမျိုးအစားတွင် ခိုင်မာမှု ရှိပြီး Google       Map  တွင်လည်း Singnal ပြသမည် ။ Singnal မပြသ သော်လည်း R4 ( or ) G မြေ ဖြစ်နေပါက ရွာမြေ  / ခြံမြေ အမျိုးစားတွင် 

    ထည့်သွင်း နိုင်ပါသည် ။ အစိုးရ စီမံကိန်း ရှိသော်လည်း မပယ်ဖျက်နိုင် ၊ စက်မှုဇုံလည်း ဝင်လာ၍ မရနိုင် ၊ ပြန်သိမ်းယူမည့် စိုးရိမ်မှု့          မျိုး အရှင်း မရှိ ။ 

     R4 ပြေစာ ( စလစ် ) ထိုမြေမျိုးသည်လည်း လယ်ပျက် ဖြစ်ပြီး ရွာဧရိယာ အတွင်း ပါနေပါက ရွာမြေ ဟု ခေါ်ဝေါ် နိုင်ပါသည် ။              အစိုးရ မဖျက်သိမ်းပါ ။ လူနေခွင့် ရှိပါသည် ။ အမည်ပေါက် ဖြင့် ပြောင်းလျှောက်၍ အခြား မြေအမျိုးစား သို့ ပြောင်းလျှောက်ရန်          လွယ်ကူပါသည် ။ လယ် ဧရိယာအတွင်းတွင် မပါဝင်ရန်သာ လိုသည် ။ ( အရှုပ်ရှင်း ကင်းရှင်းပါသည် ) လယ်မြေ ပေမယ့် အ                ရောင်းဝယ် ပြုလုပ်ရာတွင် လွယ်ကူပါသည် ။ ( R1 ) ( R2 ) ( R3 ) လယ်များသာ အရောင်းဝယ် မပြုလုပ်ရန် သတိထားရပါမည်။ 

    လမ်းမ ဘေးမျိုး ဆိုပါက R3 မြေမျိုး ဖြစ်နေလည်း R4(သို့မဟုတ်) ပုံစံ ( 5 ) သို့ ပြောင်းလျှောက်နိုင်သည် ။ တစ်ခု သိထားရမည်မှာ       မြန်မာနိုင်ငံတွင် လယ်မြေသည် အများဆုံး ဖြစ်ပြီး  မြို့နယ် ( ရပ်ကွက် ) တိုးချဲ့ခြင်း လုပ်ငန်းမှာ  လယ်မြေကိုသာ အသုံးများဆုံး ဖြစ်     ပါသည် ။ ဘိုးဘွားပိုင်မြေ မျက်မြင် အထောက်ထား တွေ့ရန် အလွန်  ခက်ခဲပါသည် ။ Admin မတွေ့ဖူး၍လဲ ဖြစ်နိုင်ပါသည် ။               ဘိုးဘွားပိုင်မြေသည် ကတ္ထီပါအသားဖြင့် ပိတ်ပေါ် တွင် စာလုံးများအား အပ်ချည်ဖြင့် ထွင်းထားသော စာချုပ်စာတမ်း အမျိုးစား            ဖြစ်သည် ။

    ခိုင်မာမှု့ တွင် ဂရံမြေ ထက် အဆများစွာ သာသည် ။ ခေတ်အဆက်ဆက် အမွှေဆက်ခံခွင့် ရှိပြီး ၊ အရောင်းဝယ် ပြုလုပ်ရာ ၌                 အမွေစား အမွေခံ အရှုပ်ရှင်း ရှိသည် ။ အရှုပ်ရှင်းဆိုသည်မှာ မြေပိုင်ရှင်မှာ အမွေဆိုင် ရှိခြင်း ၊ ပေါင်နှံထားခြင်း ၊ အစိုးရ စီမံကိန်း နှင့်     မလွတ်ကင်းခြင်း ၊ သစ်တောမြေ များအား ပိုင်းရောင်းခြင်း ၊ အစိုးရမှ တိုက်ရိုက် ချပေးသော စိုက်ပျိုးမြေဂရံများ ရောင်းချခြင်း ၊ ပုံစံ      ( 7 ) သာ ထွက်ရှိထားသော လယ်များ ရောင်းချခြင်းများ ဖြစ်ပါတယ် ။ 

     မြေဝယ်ယူမည် ဆိုပါက ထိုအရာများ နှင့် မသက်ဆိုင်သော မြေများမှာ အရှုပ်ရှင်းကင်း သည်ဟု ဆိုရပါမည် ။ မြေဝယ်ယူမည် ဆိုပါ     က မြေပိုင်ရှင်၏ စာချုပ်စာတန်း သမိုင်းကောက်ကြောင်းအား စုံစမ်းပါ ၊ အမွေဆိုင်များ ရှိပါက ထိုသူများအား ရောင်းရန် သဘောတူ     ကြောင်းအား မိမိ ( ရှေ့နေ  ) အရှေ့တွင် ခံဝန် လက်မှတ် ရေးထိုးခိုင်းပါ ။ ပေါင်နှံထားခြင်း ရှိ မရှိအား စစ်ဆေးပါ ၊ ဘဏ် ( သို့မဟုတ်)      ရပ်ကွက် အုပ်ချုပ်ရေးမှုး သို့ စစ်ဆေးနိုင်ပါသည် ။ သစ်တောမြေ ဟုတ် /မဟုတ် ကြောင်းကို ပြေစာ ( စလစ် ) တွင် စစ်ဆေးနိုင်            ပါသည် ။ သစ်တောမြေ ဆိုပါက မြေဦးပိုင်မှာ ( L ) စာလုံးပါမည် ( ပြင်ဦးလွင် ကဲသို့ ပြန်လည် သိမ်းယူ ခံရမည်) စိုက်ပျိုးမြေ ဆိုပါ         က ပြေစာ ( စလစ် ) တွင် ( စ ) စာလုံးပါမည် ။ မဝယ်ပါက ပို၍ ကောင်းမည် ။ လယ်မြေဝယ်ယူမည် ဆိုပါက ပုံစံ ( 105 ) စစ်ဆေး          ပါ ၊ ပုံစံ ( 7 ) တစ်မျိုးတည်းသာ ပါမည်ဆိုပါက လယ်တစ်မျိုးတည်း စိုက်ပျိုးခွင့်သာ ရှိပါသည် ။ ကူးယူ ဖော်ပြပါသည် ။

Credit (  ဥပဒေရေးရာ )