ရွာမြေဆိုတာ ဘာလဲ?

ရွာမြေနဲ့ပတ်သက်ပြီး အရေးပါတဲ့ အနှစ်သာရတွေကို သေချာစီစဉ်ပြီး ဖော်ပြထားတာမို့ အခုချက်ချင်း မဖတ်နိုင်သေးရင်တောင် Save ထားဖို့ အကြံပေးပါတယ်ဗျ။ နောက်မှ အဆင်ပြေတဲ့အချိန် ပြန်ဖတ်ကြည့်လို့ ရပါတယ်။

ရွာမြေသည် မြန်မာနိုင်ငံ၏ မြေယာစီမံခန့်ခွဲမှုဥပဒေများအရ ကျေးရွာအတွင်း အိမ်ဆောက်လုပ်နေထိုင်ရန် သတ်မှတ်ထားသော မြေအမျိုးအစား တစ်ခုဖြစ်သည်။ 

ရွာမြေသည် လူနေထိုင်ရန် ရည်ရွယ်ထားသော မြေကွက်များဖြစ်ပြီး၊ အောက်ပါလက္ခဏာများဖြင့် သတ်မှတ်သည်-
👉 ကျေးရွာ သို့မဟုတ် ရပ်ကွက်အတွင်း လူနေထူထပ်သော နေရာများတွင် တည်ရှိသည်။
👉 အိမ်ဆောက်လုပ်ခြင်း၊ အိုးအိမ်နေထိုင်ခြင်း၊ သို့မဟုတ် အိမ်တွင်းစီးပွားရေးလုပ်ငန်းများအတွက် အသုံးပြုသည်။
👉 မြေစာရင်းဦးစီးဌာနမှ ထုတ်ပေးသော ပုံစံ ၁၀၅/၁၀၆ တွင် “ရွာမြေ” အမျိုးအစားအဖြစ် မှတ်တမ်းတင်ထားသည်။
ရွာမြေသည် လယ်ယာမြေ၊ ဥယျာဉ်ခြံမြေ၊ သို့မဟုတ် ဂရန်မြေ တို့နှင့် ကွဲပြားပြီး၊ လူနေထိုင်ရန်သာ သီးသန့်သတ်မှတ်ထားသည်။ 

မြန်မာနိုင်ငံ၏ မြေယာနှင့် အဆောက်အဦဥပဒေ (၂၀၁၂) နှင့် မြေစီမံခန့်ခွဲမှုဥပဒေ အရ ရွာမြေသည် ကျေးရွာအုပ်ချုပ်ရေးနယ်နမိတ်အတွင်း လူနေအိုးအိမ်များအတွက် သတ်မှတ်ထားသော မြေအမျိုးအစားဖြစ်သည်။

ရွာမြေကို ဘယ်လိုသတ်မှတ်တာလဲဆိုရင်…
ရွာမြေသတ်မှတ်ရာတွင် အောက်ပါအဆင့်များနှင့် လုပ်ငန်းစဉ်များ ပါဝင်သည်-
👉 မြေကွက်တစ်ခု၏ တည်နေရာ၊ အသုံးပြုပုံ၊ နှင့် ပတ်ဝန်းကျင်အခြေအနေများကို မြေစာရင်းဦးစီးဌာနမှ စစ်ဆေးသည်။
👉 မြေကွက်သည် ကျေးရွာအတွင်း လူနေထိုင်ရန် သင့်လျော်ကြောင်း သက်ဆိုင်ရာ ရပ်ကွက်/ကျေးရွာအုပ်ချုပ်ရေးမှူးမှ ထောက်ခံချက်ပေးရန်လိုအပ်သည်။
👉 မြေကွက်သည် ရွာမြေအဖြစ် အသုံးပြုရန် သင့်လျော်ကြောင်း မြေစာရင်းဦးစီးဌာနမှ အတည်ပြုပြီး ပုံစံ ၁၀၅/၁၀၆ တွင် “ရွာမြေ” အဖြစ် မှတ်တမ်းတင်သည်။

👉 ကျေးရွာနယ်နမိတ်အတွင်း မြေအမျ11ှိုးအစားသတ်မှတ်ရာတွင် မြို့နယ်အုပ်ချုပ်ရေးရုံး သို့မဟုတ် မြေစီမံခန့်ခွဲမှုကော်မတီမှ တရားဝင်ခွင့်ပြုချက်လိုအပ်သည်။
ရွာမြေသတ်မှတ်ရာတွင် မြေယာစီမံခန့်ခွဲမှုဥပဒေ (၂၀၁၂) နှင့် မြေယာသိမ်းဆည်းခြင်းနှင့် ပြန်လည်နေရာချထားရေးဥပဒေ (၂၀၁၉) ပါ ပြဋ္ဌာန်းချက်များကို လိုက်နာရသည်။

ယာမြေပေါ်မှာ အိမ်ဆောက်နေထိုင်တဲ့နေရာတွေကို ရွာမြေအဖြစ် သတ်မှတ်နိုင်လားဆိုပြီးတော့ အငြင်းအခုံကိစ္စကိုလည်း တခါတည်းဖြေပေးလိုက်ပါတယ်ဗျ။
ယာမြေများပေါ်တွင် အိမ်ဆောက်လုပ်၊ တဲထိုးနေထိုင်ကြသည့် နေရာများကို ရွာမြေအဖြစ် ပြောင်းလဲသတ်မှတ်ရန် ဖြစ်နိုင်သော်လည်း၊ ၎င်းသည် ရိုးရှင်းသော လုပ်ငန်းစဉ်မဟုတ်ပါ။ 
ယာမြေသည် လယ်ယာစိုက်ပျိုးရေးအတွက် သတ်မှတ်ထားသော မြေအမျိုးအစား ဖြစ်ပြီး၊ ၎င်းကို ရွာမြေအဖြစ် ပြောင်းလဲရန် အောက်ပါအဆင့်များနှင့် သတ်မှတ်ချက်များ လိုအပ်သည်-
👉 ယာမြေကို ရွာမြေအဖြစ် ပြောင်းလဲရန် မြို့နယ်မြေစာရင်းဦးစီးဌာန သို့မဟုတ် မြို့နယ်မြေယာစီမံခန့်ခွဲမှုကော်မတီ ထံတွင် တရားဝင်လျှောက်ထားရသည်။

လျှောက်လွှာတွင် မြေကွက်ပိုင်ဆိုင်မှု အထောက်အထား (ပုံစံ ၁၀၅/၁၀၆)၊ အိမ်ဆောက်လုပ်နေထိုင်မှု သက်သေ၊ ရပ်ကွက်/ကျေးရွာအုပ်ချုပ်ရေးမှူး၏ ထောက်ခံချက်နှင့် ပတ်ဝန်းကျင်ထောက်ခံချက်များ ပါဝင်ရသည်။

👉 မြေစာရင်းဦးစီးဌာနမှ မြေကွက်ပေါ်တွင် အိမ်ဆောက်လုပ်နေထိုင်မှု၊ လူနေထူထပ်မှု၊ နှင့် ကျေးရွာနယ်နမိတ်အတွင်း တည်ရှိမှုကို စစ်ဆေးသည်။
ယာမြေသည် လယ်ယာစိုက်ပျိုးရေးအတွက် မလိုအပ်တော့ဘဲ၊ လူနေအိုးအိမ်အဖြစ် အသုံးပြုနေကြောင်း သက်သေပြရမည်။

👉 မြို့နယ်မြေယာစီမံခန့်ခွဲမှုကော်မတီ သို့မဟုတ် တိုင်းဒေသကြီး/ပြည်နယ်မြေယာစီမံခန့်ခွဲမှုကော်မတီ မှ ယာမြေကို ရွာမြေအဖြစ် ပြောင်းလဲရန် တရားဝင်ခွင့်ပြုချက်ပေးရသည်။ အချို့ကိစ္စများတွင် ဗဟိုမြေယာစီမံခန့်ခွဲမှုကော်မတီ ၏ ခွင့်ပြုချက်လည်း လိုအပ်နိုင်သည်။

👉 ခွင့်ပြုချက်ရရှိပြီးနောက် မြေစာရင်းဦးစီးဌာနတွင် မြေကွက်ကို “ရွာမြေ” အဖြစ် ပြောင်းလဲမှတ်တမ်းတင်ပြီး ပုံစံ ၁၀၅/၁၀၆ ကို အဆင့်မြှင့်တင်သည်။

ဘယ်အဆင့်မှာ ရွာမြေသတ်မှတ်ပေးနိုင်လဲဆိုရင်တော့…
မြို့နယ်အဆင့်👉 မြို့နယ်မြေစာရင်းဦးစီးဌာနနှင့် မြို့နယ်မြေယာစီမံခန့်ခွဲမှုကော်မတီသည် ယာမြေကို ရွာမြေအဖြစ် ပြောင်းလဲရန် လျှောက်ထားမှုများကို စတင်လက်ခံစစ်ဆေးသည်။ သာမန်ကိစ္စများတွင် မြို့နယ်အဆင့်တွင်ပင် ခွင့်ပြုချက်ပေးနိုင်သည်။

တိုင်းဒေသကြီး/ပြည်နယ်အဆင့်👉 မြေကွက်သည် ကျယ်ပြန့်သော ဧရိယာနှင့် သက်ဆိုင်သည်ဖြစ်စေ၊ အထူးကိစ္စများဖြစ်စေ၊ တိုင်းဒေသကြီး/ပြည်နယ်မြေယာစီမံခန့်ခွဲမှုကော်မတီ၏ ခွင့်ပြုချက်လိုအပ်နိုင်သည်။

ဗဟိုအဆင့်👉 အထူးကိစ္စများတွင် (ဥပမာ- မြေဧရိယာကြီးမားမှု သို့မဟုတ် မူဝါဒဆိုင်ရာ ဆုံးဖြတ်ချက်များလိုအပ်သည့်အခါ) ဗဟိုမြေယာစီမံခန့်ခွဲမှုကော်မတီ ၏ ခွင့်ပြုချက်လိုအပ်သည်။

👉 ယာမြေကို ရွာမြေအဖြစ် ပြောင်းလဲသတ်မှတ်ရာတွင် အောက်ပါအခက်အခဲများ ရှိနိုင်သည်-
ဥပဒေကန့်သတ်ချက်
လယ်ယာမြေယာဥပဒေ (၂၀၁၂) အရ လယ်ယာမြေများကို စိုက်ပျိုးရေးမှလွဲ၍ အခြားရည်ရွယ်ချက်များအတွက် အသုံးပြုရန် ကန့်သတ်ထားသည်။ 
ထို့ကြောင့် ယာမြေကို ရွာမြေအဖြစ်ပြောင်းရန် တင်းကျပ်သော စစ်ဆေးမှုများ ရှိသည်။

အုပ်ချုပ်ရေးနှောင့်နှေးမှု
မြေအမျိုးအစားပြောင်းလဲရန် လျှောက်ထားမှုများသည် အဆင့်ဆင့်ခွင့်ပြုချက်များ လိုအပ်သောကြောင့် အချိန်ကြာရှည်ကြာမြင့်နိုင်သည်။
ပတ်ဝန်းကျင်ဆိုင်ရာ စည်းမျဉ်းများ: ယာမြေသည် ကျေးရွာနယ်နမိတ်အပြင်ဘက်တွင် တည်ရှိပါက ရွာမြေအဖြစ် သတ်မှတ်ရန် ခက်ခဲနိုင်သည်။

ရွာမြေအဖြစ် ရောင်းဝယ်နေမှုနှင့် သတိပြုရန်အချက်များ-
လက်ရှိတွင် အချို့သော အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များသည် ယာမြေများကို “ရွာမြေ” အဖြစ် ရောင်းချနေကြသည်ကို တွေ့ရသည်။ 
သို့သော် ယာမြေသည် တရားဝင် ရွာမြေအဖြစ် မှတ်တမ်းတင်မထားပါက၊ ၎င်းကို ရွာမြေအဖြစ် ရောင်းချခြင်းသည် ဥပဒေပြဿနာများ ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်သည်။ 

👉 မြေဝယ်ယူမီ စစ်ဆေးပါ။
မြေကွက်တစ်ခုဝယ်ယူမီ ပုံစံ ၁၀၅ နှင့် ၁၀၆ မှတ်တမ်းများကို မြို့နယ်မြေစာရင်းဦးစီးဌာနတွင် တိုက်ဆိုင်စစ်ဆေးပါ။ 
၎င်းတို့တွင် မြေကွက်သည် တရားဝင် “ရွာမြေ” အဖြစ် မှတ်တမ်းတင်ထားကြောင်း အတည်ပြုရန် အရေးကြီးသည်။ 
ဤစစ်ဆေးမှုသည် ပိုင်ဆိုင်မှုအငြင်းပွားမှုများနှင့် ဥပဒေဆိုင်ရာ ပြဿနာများကို ကြိုတင်ကာကွယ်ပေးနိုင်သည်။

မြေကွက်တစ်ခုဝယ်ယူမီ ပုံစံ ၁၀၅ နှင့် ၁၀၆ မှတ်တမ်းများကို မြေစာရင်းဦးစီးဌာနတွင် တိုက်ဆိုင်စစ်ဆေးပြီး “ရွာမြေ” အဖြစ် မှတ်တမ်းတင်ထားကြောင်း အတည်ပြုပါ။

အကျိုးဆောင်နှင့်တိုင်ပင်ပါ👉 ကျွမ်းကျင်သော အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များနှင့် တိုင်ပင်ခြင်းသည် ရွာမြေဝယ်ယူရာတွင် စာရွက်စာတမ်းများ၏ မမှန်ကန်မှုများကို ရှောင်ရှားနိုင်သည်။ အကျိုးဆောင်များသည် မြေကွက်၏ ဥပဒေဆိုင်ရာ အခြေအနေကို စစ်ဆေးပြီး၊ လွှဲပြောင်းမှုလုပ်ငန်းစဉ်များကို ချောမွေ့စေရန် ကူညီပေးနိုင်သည်။ ထို့အပြင်၊ ယာမြေကို ရွာမြေအဖြစ် ပြောင်းလဲသတ်မှတ်ရန် လိုအပ်ပါက သက်ဆိုင်ရာ မြေစာရင်းဌာနများနှင့် ဆက်သွယ်ညှိနှိုင်းရာတွင်လည်း အကူအညီပေးနိုင်သည်။

အိမ်ခြံမြေဥပဒေများနှင့် ရွာမြေဆိုင်ရာ အသေးစိတ်အချက်အလက်များကို www.yuzanarland.com တွင် လာရောက်လေ့လာနိုင်ပြီး သင်၏အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းများကို ကျွမ်းကျင်စွာ ဆောင်ရွက်နိုင်ရန် အကြံဉာဏ်များရယူပါ။


လေးစားစွာဖြင့် - နေမင်းထွန်း
👉 သင့်ရဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှုတွေကို ဥပဒေ ဗဟုသုတနဲ့ ဝန်းရံထားပါ 👈


#YuzanarLand #အိမ်ခြံမြေ #ဥပဒေ #ရွာမြေ #​ယာမြေ