အိမ်ခြံ မြေ တစ်ခုအား Special Power ဖြင့် ဝယ်ယူခဲ့ပြီး ကာလ ၃ နှစ်ကျော် ကြာခဲ့၍ ( Sp ) Expired ဖြစ် သွားသော အခါ မည်ကဲ့သို့ ဆက်လက် ဆောင်ရွက် ရမည် နည်း

အိမ်ခြံ မြေ တစ်ခုအား Special Power ဖြင့် ဝယ်ယူခဲ့ပြီး ကာလ ၃ နှစ်ကျော် ကြာခဲ့၍  ( Sp ) Expired ဖြစ် သွားသော အခါ မည်ကဲ့သို့ ဆက်လက် ဆောင်ရွက် ရမည် နည်း

              အိမ် ခြံ မြေ တစ်ခုအား Special Power ဖြင့် ဝယ်ယူခဲ့ပြီး ကာလ ၃ နှစ်ကျော် ကြာခဲ့၍  ( Sp ) Expired ဖြစ် သွားသော အခါ မည်ကဲ့သို့ ဆက်လက် ဆောင်ရွက် ရမည် နည်း

*******************************************

              ယခု စာဖတ်သူ သိချင် နေတဲ့ မေးခွန်းက ၃နှစ် ကျော်သွားပြီ သက်တမ်း ကုန်သွားပြီလို့ ထင်နေတာ မဟုတ်ပါဘူး လို့ရှေးဦးစွာပြောကြား ချင်ပါတယ် ။ ဘာကြောင့်လဲ ဆိုတော့ မိတ်ဆွေ ကိုဘဲ စာချုပ် စာတမ်း ရုံး မှာ မှတ်ပုံတင် ထားပြီ တဲ့..အထူး ကိုယ်စား လှယ် လွှဲစာ ( speical power ) က ၃ နှစ်ကျော် သွားရင် သုံးမရ တော့ဘူးလို့ လူအများ နားလည် နေကြပါတယ် ။ ဒီလို ထင်မြင် တာလည်း မှားတယ်လို့ မပြောနိုင် ပါဘူး ။  ဘာကြောင့် ‘‘ အမှတ်မှား ’’ ကြသလဲလို့ ထင်နေ ကြသလဲ လို့မေးခွန်း ထုတ် ကြည့်ရင် ရန်ကုန် မြို့တော်စည်ပင် သာယာ ရေး ကော်မတီ ၊ မြို့ပြ စီမံကိန်း နဲ့ မြေစီမံ ခန့်ခွဲ မှု ဌာန ကစတင် သတ်မှတ် ခဲ့ တယ်လို့ ဆိုရင် မှားအံ မထင်ပါ ။ အဲဒီ ဌာနမှာ စုံစမ်း မေမြန်း ဖို့ Complane Section ဖွင့်ထား ပါတယ် ။ ကျွန်ုပ်လည်း ၃ နှစ်ကန့် သတ်ချက် နဲ့ ပတ်သက် လို့ စောဒက တက်ပြီးမေးမြန်း ဖူးပါတယ် ။ အဲဒီ ဌာနက အကြီးအကဲ ကရှင်းပြတာ ကတော့ သက်တမ်း ( ၅ )  နှစ် ( ၁၀  ) နှစ် စသည် ဖြင့် ( speical  power), ( general power ) ( SP, GP ) ပေးထား သူတွေမှာ အချို့က သက်ရှိ ထင်ရှား ရှိမနေ ကြတော့ ပါဘူး ။ သေကုန် ကြပါ ပြီ ။ ဒီလို GP , SP power ပေး သူသေရင် GP , SP Power ကလည်း သူသေရင် သုံးလို့ မရတော့ဘူး ။ ပါဝါ လည်း လိုက်သေ သွားတယ်လို့ ပြောရမှာပေါ့ ။ ဒါပေမဲ့ GP , SP ပါဝါ ရထားတဲ့ သူတွေ ကပါဝါ ပေးသူ သေသွား ကြတာကို ဖုံးကွယ် ထားကြ တယ်တဲ့ ။ ကာယကံရှင် ထံက GP, SP ပါဝါ ယူထားသူ အတော်များများ ဟာ ဝယ်ထား တဲ့ဂရန် မြေကွက် ကို အမည် မပြောင်းချင်ဘဲ အမည်ပေါက် ထံက GP , SP ပါဝါ ယူထား တက်ကြ လို့ဘဲ ။

 

                 ဂရန် အမည်ပေါက် ထံ က (  GP , SP ) ပါဝါ ယူထားရင် အခွန်ဆောင် စရာမလို ၊ အမည် ပြောင်း စရာမလို ဘူးပေါ့ ။  မိမိဝယ်ထား တယ်ဆို တာလည်း အခွန် ဦးစီးဌာန ကမသိဘူး ပေါ့ ။ ပွင့်ပွင့် လင်းလင်း ပြောရရင် အခွန်ရှောင် တာပါပဲ ။  အဲ…ဒါပေမဲ့ ‘‘ လူဘဝ ဆိုတာက ကိုယ် ဖြစ်ချင်တာ မဖြစ် ၊ သူဖြစ် ချင်သလို ဖြစ်တက်တဲ့ အနတ္တ အစိုးမရတဲ့ သဘော တရားရှိတယ် ’’ မဟုတ် လား ။ မမျှော်လင့်ဘဲ …ဂရန် အမည်ပေါက် သူက ရုတ်တရက် နှုတ်မဆက် ပဲသေဆုံး သွားတဲ့အခါ ( GP , SP  ) ပါဝါ ကိုင်ထား တဲ့သူဟာ ‘‘ မျောက် မီးခဲ ကိုင်မိ သလို ’’ ဖြစ်တော့ တာပါပဲ ။  အမည် ပြောင်းဖို့ အမြန် ပြောင်းမှ ဖြစ်မယ် ။ နို့မဟုတ်ရင် အမည်ပေါက် ရဲ့ဇနီး ၊ ခင်ပွန်း သားသမီး များ ကဝင် နှောင့်ယှက်ရင် ဘယ်လို လုပ်မလဲ ဟုအတွေးဝင် လာတဲ့အခါ ၊  GP , SP ပါဝါ ပေးသူမှာ ယနေ့တိုင် အသက် ထင်ရှားရှိ ပါကြောင်း ၊ သူပေးထားတဲ့ power ဟာလည်း ယနေ့တိုင် ပြန် လည်ရုပ် သိမ်းခြင်း မရှိသေး ပါဘူးလို့ လိမ်လည် ကျမ်းကျိန်ပြီး …ရန်ကုန် မြို့တော် ခန်း မမှာ ‘‘ အရောင်း အဝယ် စာချုပ်ရန်  ’’ ဆိုပြီး မြေပုံ မြေရာဇဝင် လာကူး တော့တာပဲ ။ 

 

                   ဌာနကလည်း အထောက် အထား ခိုင်မာတယ် ဆိုပြီး မြေ အရောင်း အဝယ် စာချုပ် ချုပ်ဖို့ မြေပုံ /  မြေရာဇဝင် ထုတ်ပေး လိုက်တဲ့ အခါ ၊ အဲဒီမှာ ပြသာနာ ပေါ်တော့ တာဘဲ ၊ ‘‘ အဲဒီ လူကြီး ဝယ်ထားတဲ့ မြေနှင့်အိမ် အမည်ပေါက် ပိုင်ရှင် ဟာသေ သွားတာ က ( ၅ ) နှစ် ( ၁၀ ) နှစ်ရှိပါပြီ ဆိုပြီး ၊ အသိ မိတ်ဆွေ ကဖြစ်စေ ၊ အိမ်နီးနား ချင်းက ဖြစ်စေ ၊ သေသူ အမည် ပေါက်ရဲ့ သားသမီး တို့က ဖြစ်စေ လာရောက် ကန့်ကွက်တဲ့အခါ လိမ်စဉ် ကြီးပေါ် တော့တာဘဲ ။ ဒီတော့ မြို့တော် ခန်းမမှာ နှစ်ဖက် ခေါ်ယူညှိနိုင်း ဖြေရှင်းပေး ရတာတွေ ရှိလို့ ( ၃ ) နှစ်ကျော် ပါဝါတွေ လက်မခံဖို့  ရုံးတွင် အမိန့်ထုတ် ထားတာ ဖြစ်တယ် လို့သိရ ပါတယ် ။ နောက် ထပ်မံ သိရတာ ကတော့ ကန်ထရိုက် နဲ့ မြေရှင် General Power ( အထွေထွေ ကိုယ် စားလှယ် လွှဲစာ) ပေးတဲ့ ကိစ္စပါပဲ ။ မြေရှင်နဲ့ ကန်ထရိုက် တိုက်ဆောက်တဲ့အခါ သက်မှတ် ချိန်ကာလ မပြီးတာတို့ ၊ ကန်ထရိုက် ဘက် ကအကြောင်း အမျိုးမျိုး ကြောင့် ရပ်ဆိုင်း တာတို့ ဖြစ်ပေါ်လာရင် ကန်ထရိုက်တာ က ( GP ) ကို မြေရှင်ထံ ပြန်မပေး ကြဘူး ။ နှစ်အကြာကြီး ကိုင်ထား တက် ကြတယ် ။

 

                    အဲဒီ အခါမှာ မြေရှင် နဲ့ ကန်ထရိုက်တာ နဲ့ အငြင်း အခုံ ဖြစ်ကြတာ မပြီးနိုင် တော့ဘူး ။ သတင်းစာ တွေမှာ ရှေ့နေတွေနဲ အပြန် အလှန် ပြောကြ တာတွေ အဆွေတော် ဖတ်ဖူးမှာပါ ။ အဲဒီလို ကိစ္စမျိုး တွေကြောင့် ပထမ SP / GP ပါဝါ တစ်နှစ်လို့ သတ်မှတ်တယ် ။ နောက်ပိုင်း သုံးနှစ် ဆိုပြီး သတ်မှတ် လိုက်တယ် ။ အခုတော့ အဲဒီ သတ်မှတ် ချက်ကို 2014 နှစ်လယ်ပိုင်း ကစပြီး ရုပ်သိမ်း လိုက်တယ် လို့သိ ရပါတယ် ။ ဒါကြောင့် အဆွေတော် လက်ထဲမှာ ရှိတဲ့ ( SP ဖြစ်စေ ၊ GP ဖြစ်စေ ) ( ၃ ) နှစ်ကျော် သွားပေမယ့် မြို့တော် စည်ပင် သာယာ မြေစီမံခန့် ခွဲမှု ဌာန ကလက်ခံပါ တယ်လို့ သတင်း ကောင်းပါ လိုက်ပါရစေ ။ သတိပြုရန် ကိုယ်စားလှယ် လွှဲစာ ( SP / GP )ကို လွှဲအပ် သူကိုယ်တိုင် ရုပ်သိမ်းပြီး ၊ လက်ခံသူ ကိုယ်တိုင် ကိုယ်စားလှယ် လွှဲစာပြန် အပ်ခြင်း ၊ လက်ခံသူ ပြန်အပ်သူ နှစ်ဦး စလုံး သေခြင်း ၊ စိတ်မနှံ့ ရူးသွပ် သွားခြင်း ၊ လူမွဲ ဖြစ်သွား ခဲ့လျှင် တော့ ကိုယ်စားလှယ် ရဲ့ အခွင့်အရေး ဆုံးရှံး သွားကြောင်း ပဋိညာန် ဥပဒေ ပုဒ်မ -၂၀၁ နှင့် ကိုယ်စားလှယ် လွှဲအပ်ခြင်း ဥပဒေ ( The power of Attorney Act ) ပုဒ်မ-၃ မှာပြဌာန်း ထားပါတယ် ။

 

ကူးယူ ဖော်ပြခြင်း ဖြစ်ပါသည် ။

Related Posts

ဂရန်သက်တမ်းတိုးလျှောက်ထားနည်း

ဂရန်သက်တမ်းတိုးလျှောက်ထားနည်း

ဂရန်သက်တမ်းတိုးလျှောက်ထားရန် အကြောင်းအမျိုးမျိုးရှိကြပါသည်၊ ၄င်းတို့မှာ- (၁) ဂရန်အမည်ပြောင်းလျှောက်ထားခြင်း၊ (၂) ဂရန်ဦးပိုင်ခွဲ ( ဂရန်မြေတစ်ခုကို အမည်မပြောင်းဘဲ ဂရန်တစ်ခု၊ နှစ်ခု၊ သုံးခု ထပ်မံခွဲစိတ်ရန် လျှောက်ထားခြင်း)(၃) ဂရန်သက်တမ်းတ...

စာချုပ်ရေးပုံရေးနည်း

စာချုပ်စာတမ်း ရေးသားတဲ့နေရာမှာ ရှင်းလင်းပြေပြစ်တဲ့စကားနဲ့ရေးသားဖို့လိုတယ်။ ချုပ်ဆိုသူတွေရဲ့ ကြံရွယ်ချက်သဘောထားကို ထင်ရှားသိသာစေအောင် ရေးသားရတယ်။ တရားဥပဒေပါ ခဲရာခဲဆစ်စကားလုံးတွေကို ထည့်ရေးဖို့ မလိုပါ။ လိုအပ်တဲ့အချက်တွေကို စေ့စုံကုံလုံအောင် ထည့်သွင်းရေ...

စာချုပ်ချုပ်မည်ဆိုလျှင် မှတ်ပုံတင်ကို  မစိစစ်ခဲ့သည့် ကိစ္စ

စာချုပ်ချုပ်မည်ဆိုလျှင် မှတ်ပုံတင်ကို မစိစစ်ခဲ့သည့် ကိစ္စ

စာချုပ်ချုပ်ရာတွင် လက်လွတ်စပယ် လုပ်ဆောင်နေကြသော လုပ် ဆောင်ချက်တစ်ခုမှာ စာချုပ်သူတို့၏ အမည် မှတ်ပုံတင်တို့ကို စာချုပ်ချုပ်သူများ ကိုယ်တိုင်က မစိစစ်ဘဲ ချုပ်ဆိုပေးလိုက်ကြသည့် ကိစ္စရပ်ပင် ဖြစ်သည်။စာချုပ်ချုပ်ပေးသူ၊ ရေးပေးသူများသည် စာချုပ်ချုပ်ဆိုသူများ၏...

Download Yuzanar Land's Mobile Apps

ဘာကြောင့် ယူဇနာမြေ ကို ရွေးချယ်သင့်သလဲ?

  • www.yuzanarland.com ဟာ မိတ်ဆွေအတွက်ပါ။
  • အိမ်၊ ခြံ၊ မြေ ရောင်း / ဝယ် / ငှား ခြင်းလုပ်ငန်းနှင့်အတူ ဆက်နွယ်သော လုပ်ငန်းများစွာကို
  • တစ်ဦးတစ်ယောက်ချင်း သီးခြားလုပ်ကိုင်သော အကျိုးဆောင်များ နှင့်
  • အကျိုးဆောင် ကုမ္ပဏီကြီး များအတွက် သာမက
  • ပိုင်ရှင်ကိုယ်တိုင်များ အတွက်ပါ တိုက်ရိုက် ကြော်ငြာနိုင်ရန်
  • ကိုယ်ပိုင် Dashboard ဖြင့် စိတ်ကြိုက် ပြင်ဆင် ရောင်းဝယ်နိုင်ပြီး
  • မိမိကိုယ်ပိုင် အိမ်ကဲ့သို့သော်၎င်း ရုံးခန်း တစ်ခုကဲ့သို့ သော်၎င်း
  • လွတ်လပ်စွာ ရောင်း ဝယ်နိုင်ဖို အတွက် အထူးစီမံထား သော Online အိမ်၊ ခြံ၊ မြေ ရောင်း၊ ဝယ်၊ ငှား Website ကြီးဖြစ်ပါသည်။
Read More »

Contact Us

Get latest properties in email!

Copyright © 2020 | All rights reserved by Yuzanar Land Real Estate