စရန် ငွေပေး ကတိ စာချုပ်၏ အဓိက ကျမှု အိမ် ခြံ မြေ တိုက်ခန်း အရောင်းအဝယ် ပြုကြ ရာတွင် စရန် ငွေပေး ကတိ စာချုပ်ကို ချုပ်ဆို တတ်ကြ သည်။

စရန် ငွေပေး ကတိ စာချုပ်၏ အဓိက ကျမှု   အိမ် ခြံ မြေ တိုက်ခန်း အရောင်းအဝယ် ပြုကြ ရာတွင်  စရန် ငွေပေး ကတိ စာချုပ်ကို ချုပ်ဆို တတ်ကြ သည်။

         စရန် ငွေပေး ကတိ စာချုပ် ၏ အဓိက ကျမှု
အိမ် ခြံ မြေ တိုက်ခန်း အရောင်း အဝယ် ပြုကြ ရာတွင် 
စရန် ငွေပေး ကတိစာချုပ် ကိုချုပ် ဆိုတတ် ကြသည် ။ 
ဤတွင် သတ်မှတ် သည့်ရက် ၌ ရောင်းသူ သို့ မဟုတ် 
ဝယ်သူ တစ်ဦးဦး ဘက်က ပျက်ကွက် လျှင် 
ပဋိညာဉ် ဖျက်သိမ်း နိုင်ခြင်း ၊  ပဋိညာဉ် ပျက်ပြယ် ခြင်းများ ဖြစ်ပြီး 
စရန် ငွေ ဆုံးရှုံးခြင်း ၊  ပစ္စည်း လက်မဲ့ ဖြစ်ရခြင်း များနှင့် 
ကြုံတွေ့  တတ်ကြ ပေသည် ။
" စရန် ငွေပေး ကတိစာချုပ်  "


==============


         ပစ္စည်း အရောင်း အဝယ် ပြုသည် ဆိုလျှင် ရောင်းသူက 
အဆိုပါ ပစ္စည်းကို အခြား သူအားမ ရောင်းရန် ဝယ်သူမှ 
စရန်ငွေ အဖြစ် ရောင်း ဖိုးငွေ၏ တစ်စိတ်တစ် ပိုင်းကို 
ရောင်းသူ အားပေး လေ့ရှိ သည်။ 
ထို အတူ ပစ္စည်းရောင်း သူက လည်း အရောင်း အဝယ် မပျက်စေရန် 
စရန်ငွေ တစ်စိတ် တစ်ပိုင်းကို ရယူထား လေ့ရှိ ပေသည် ။
တစ်နည်း အားဖြင့် စရန် ငွေပေးခြင်း ဆိုသည်မှာ  -


        အာမခံ ငွေအဖြစ် စိတ်တစ်ပိုင်း

 ပေးထား ခြင်း ဖြစ်သည် ။ 
ဥပဒေအရ နှစ်ဖက် သဘော တူ ပဋိညာဉ် ( သဘော တူညီချက် ) 
ပြုလုပ်ထား ခြင်းဖြစ် သည် ။
" ဥပဒေ နှင့် ညီညွတ်သော ကတိ စာချုပ်များ "


=======================


         - ဥပဒေအရ သဘော တူညီချက် ပဋိညာဉ် တိုင်းသည် 
စာချုပ် စာတမ်းဟု မဆိုနိုင် သော်လည်း စာချုပ် စာတမ်း တိုင်းသည် 
ပဋိညာဉ်များ သာဖြစ်သည် ။ 
ဥပမာ - ပစ္စည်း အရောင်း အဝယ်စာချုပ် ၊ လက်ထပ်စာချုပ် ၊ 
စွန့်လွှတ် စာချုပ် စသည်တို့  ဖြစ်သည် ။
- ကတိ စာချုပ် ချုပ်ဆိုရာတွင် တည်မြဲ ခိုင်မာသော ပဋိညာဉ် ဖြစ်ရန် 
လိုအပ် ပေသည် ။
-  သို့မှသာ ဥပဒေအရ ပိုင်ခွင့် များကို မဆုံးရှုံးနိုင် မည်ဖြစ်သည် ။
ပဋိညာဉ် အက်ဥပဒေ အရ တည်မြဲ ခိုင်မာသော ပဋိညာဉ် ဖြစ်ရန်မှာ -


==================================


     ( ၁ ) နှစ်ဦးနှစ်ဖက် သဘောတူ ညီချက် ရှိရမည် ။ 
ဆိုလို သည်မှာ တစ်ဦးက ကမ်းလှမ်းချက် သို့မဟုတ် 
အဆိုပြု ချက်ရှိပြီး ကျန်တစ် ဦးက ယင်း အဆိုပြု ချက် ၊ 
ကမ်း လှမ်းချက်ကို လက်ခံ သဘော တူညီ မှုရှိရမည် ။


    ( ၂ ) နှစ်ဦး နှစ်ဖက် လိမ်လည် လှည့်ဖြား မတရား သြဇာသုံး၍ 
သဘောတူညီချက်မျိုးမဟုတ်ဘဲ လွတ်လပ်စွာပေးသည့် 
သဘော တူညီ ချက် ဖြစ်ရမည်။


     ( ၃ ) ပဋိညာဉ် ပြုလုပ် သူများသည် ပဋိညာဉ် ပြုလုပ် နိုင်သည့် 
အရည် အချင်းရှိ သူများ ဖြစ်ရမည် ။ 
အရွယ် မရောက် သေးသူ ၊ ရူးသွပ် သူများ မဖြစ် စေရပေ ။


      ( ၄ ) ပဋိညာဉ် ပြုလုပ် သည့် အကြောင်းအရာ  တစ်ရပ်တွင် 
ပဋိ ညာဉ် ပြုသူ တစ်ဦး နှင့် တစ်ဦး အပြန်အလှန် အကျိုး ပြုချက် 
သို့မဟုတ် ကတိ နှင့် ညီညွတ် သည့် အဖိုးစားနား
ပါရှိ ရမည် ဖြစ်ပေသည် ။


         သို့မှသာ ဥပဒေအရ အတည်ပြု နိုင်သည့် ပဋိညာဉ် 
တစ်နည်း အားဖြင့် ဥပဒေ နှင့် ညီညွတ် သည့် တည်မြဲ ခိုင်မာသော 
ပဋိညာဉ် စာချုပ် ဖြစ်လာမည် ဖြစ်သည် ။


*** ''တံဆိပ် ခေါင်းခွန် ဥပဒေအရ ကတိ စာချုပ် များတွင် 
အခွန် တံဆိပ် ခေါင်း သုံးရာ ကျပ်တိတိ ထမ်းဆောင် ရပေသည် ။ 
သို့မှသာ တရားဝင် ကတိ စာချုပ်များ ဖြစ်လာ ပေမည် ။" ***
" စရန်ငွေ ဆုံးရှုံး ရခြင်း "


===========


        ဥပဒေ နှင့် အညီချုပ်ဆို ထားသော ပစ္စည်း ၊ အိမ်ခြံမြေ 
တိုက် ခန်း အရောင်းအဝယ် စရန်ငွေပေး ကတိ စာချုပ်ပါ 
စည်းကမ်း ချက်များ ကို မလိုက် နာပျက်ကွက် ပါက 
ပဋိညာဉ် ဥပဒေ အရ စရန် ငွေဆုံးရှုံး တတ်ကြ ပေသည် ။ 
သို့မဟုတ် စရန် ငွေပေး ကတိစာချုပ်ပါ အတိုင်း အရောင်းအဝယ် 
ဆက်လက် ဆောင်ရွက် အတည်ပြုရန် တောင်း ဆိုခွင့် ရှိပေသည် ။
စရန်ငွေ ပေးကတိ စာချုပ် ပါအတိုင်း မလိုက်နာ ခဲ့သဖြင့် 
စရန်ငွေ ဆုံးရှုံးသည် သာမက ပစ္စည်း လက်ရှိမှ လက်လွှတ် 
ဆုံးရှုံးခဲ့ ရသည့် မှုခင်း တစ်ရပ်ကို ဗဟုသုတ အဖြစ် ဖော်ပြ လိုပါသည် ။


       " ဒေါ်လှနွဲ့  ( ၄င်း၏ အခွင့် ရ ကိုယ်စား လှယ်ဦးထွန်းအောင် ) နှင့် 
ဦး သန်းညွန့်  ၂ဝဝ၁ ခုနှစ် မြန်မာ နိုင်ငံ တရားစီရင်ထုံး 
စာမျက် နှာ ၄ဝ၃ '' အမှုမှာ -
( ရောင်းသူ ) ဒေါ်လှနွဲ့က ( ဝယ်သူ ) ဦးသန်း ညွန့်အပေါ် 
၈.၃.၉ဝ နေ့ စွဲပါ မြေ ရောင်းရန် 
စရန် ပေးကတိ စာချုပ်ကို ဖျက်သိမ်း၍ ရောင်းရန် ကတိပြု ထားသည့် 
" မြေကို လက်ရောက် ပြန်လည် ပေးအပ် စေလိုမှု " စွဲဆိုရာ ၊ 
ရန်ကုန် တိုင်းတရားရုံး က ဦးသန်း ညွန့်မှ ဒေါ်လှ နွဲ့အား နစ် နာကြေးငွေ 
တစ်သောင်း ကျပ်ပေး စေရန် အမိန့်ချ မှတ်ခဲ့သဖြင့် 
ဒေါ်လှနွဲ့ မှ တရားမ အထူးအယူခံ ရုံးအထိ အယူခံ ဝင်လာသော အမှု 
ဖြစ်သည် ။


          အထူး အယူခံ ရုံးက သုံးသပ် သည်မှာ  -
( ရောင်းသူ ) ဒေါ်လှ နွဲ့က ( ဝယ်သူ )  ဦးသန်း ညွန့်သို့ 
အချင်းဖြစ် မြေကွက် ကို 
ငွေ ၈ဝဝဝဝ ( ရှစ်သောင်းကျပ် )  ဖြင့် ရောင်းချရန် သဘောတူညီ ကြပြီး ၊ 
၈. ၃. ၉ဝ နေ့စွဲပါ မြေ ရောင်းရန် စရန်ပေး ကတိ စာချုပ်ကို 
ချုပ်ဆိုခဲ့ ကြောင်း အငြင်း မပွားပေ ။


          မြေ ရောင်းရန် စရန်ပေး ကတိ စာချုပ်တွင် ပျက်ကွက် ပါက 
ပေးအပ် ထားသည့် စရန်ငွေကို ဝယ်ယူက အရှုံးခံရန် 
သဘောတူ ပါသည် ဟုလည်း ကောင်း ၊ 
ငွေ ရှစ်သောင်း ကျပ်တိတိ ထဲမှ စရန်ငွေ အဖြစ် ၈.၃.၉ဝ နေ့တွင် 
ငွေကျပ်တစ် သောင်းလေး ထောင်တိတိ ပေးအပ် ခဲ့ သည်ဟု 
လည်းကောင်း ၊ 
ပထမ အရစ်အဖြစ် ငွေကျပ် သုံးသောင်း သုံးထောင် ကျပ်တိတိ 
၇ .၉ .၉ဝ နေ့တွင် အပြီး အပြတ်ပေး ချေပါ မည်ဟု 
နှစ်ဦး နှစ်ဖက် သဘောတူ အောက်တွင် 


           လက်မှတ် ရေးထိုးကြ ပါသည်ဟု လည်းကောင်း ဖော်ပြ ထားသည်။
ဦးသန်း ညွန့်က အချင်းဖြစ် မြေ နှင့် အိမ်ကို ဦးဘ မောင် ထံမှ 
အရပ် စာချုပ်ဖြင့် ဝယ်ယူလက် ရောက် နေထိုင် လျက်ရှိသည် 
ဆို သော် လည်း ဒေါ်သန်းနွဲ့ နှင့် မြေ ရောင်းရန် စရန်ပေး ကတိစာချုပ် 
ချုပ်ဆို ခဲ့ခြင်း မရှိကြောင်း ငြင်းဆို ထားခြင်း မရှိပေ ။
ထို့ကြောင့် မြေ ရောင်း ရန် စရန်ပေးကတိစာချုပ် တွင် 
ဒေါ်လှနွဲ့ နှင့် ဦးသန်း ညွန့်တို့သည် စာချုပ်ပါ အချိန်ကို အဓိက ထား၍ 
စာချုပ်ကို အကောင် အထည်ဖော် ရန် 


           ရည်ရွယ် ခဲ့ကြ ကြောင်းထင် ရှားသည်။
ဦးသန်း ညွန့်သည် ပထမ အရစ်ငွေကို သတ်မှတ် ထားသော နေ့တွင်
ပေးရန် ပျက်ကွက် သဖြင့် ပဋိညာဉ်ပါ စည်းကမ်းကို 
ချိုး ဖောက်ရာ ရောက် ပေသည် ။
ကတိပြု သူသည် ပဋိညာဉ် သတ်မှတ် ထားသည့် အချိန်ကာလ အတွင်း 
ဆောင်ရွက် ရန် ပျက်ကွက် သည့်အခါ ကတိရသူက 
ထိုပဋိ ညာဉ်ကို ပယ် ဖျက်နိုင်ခွင့် ၊ ဖျက် သိမ်းခွင့်ရှိကြောင်း 
ပဋိညာဉ်အက် ဥပဒေ ပုဒ်မ ၅၅ တွင် ပြဋ္ဌာန်းထား ပေသည်။


          မြေရောင်းရန် စရန်ပေး ကတိစာချုပ်တွင် ဝယ်သူ ဦးသန်း ညွန့်က 
ရောင်းသူ ဒေါ်လှနွဲ့သို့ စရန်ငွေ တစ်သောင်း လေးထောင် ကျပ်ကို 
ပေးအပ်ရာ လက်ခံရရှိ ကြောင်း ဖော်ပြ ထားသည် ။ 
ထို ငွေမှာ ရောင်းငွေ အတွက် တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း ပေးခဲ့ခြင်း မဟုတ်ဘဲ 
အာမခံ သဘောဖြင့် ပေးခြင်း သာဖြစ်၍ ဝယ်သူက ပျက်ကွက် ပါက 
ထိုငွေကို ပြန်လည် ရရှိနိုင်မည် မဟုတ်ပေ ။ 


          သို့ဖြစ်၍  ၈. ၃. ၉ဝ နေ့စွဲ ပါ မြေရောင်းရန် စရန်ပေးကတိ စာချုပ်ကို 
ပယ်ဖျက် ကြောင်း အမိန့်ချ မှတ်ခဲ့ ပါသည် ။
ထို့ကြောင့် အိမ် ခြံ မြေ တိုက်ခန်း အရောင်း အဝယ် ပြုကြရာတွင် 
အပြီးအပိုင် အရောင်း အဝယ် စာချုပ် ထက် အရောင်း အဝယ် စရန်ပေး 
ကတိ စာချုပ်ကို ပြီးပြည့် စုံစွာ ချုပ်ဆိုရန် အထူး လိုအပ် ပါသည် ။ 
အရောင်း အဝယ် စရန်ပေး ကတိ စာချုပ်ပါ 


           စည်း ကမ်းချက် များ နှင့်အညီ အရောင်း အဝယ်ကို 
ဆက်လက် ဆောင်ရွက် ရမည်ဖြစ် သဖြင့် စရန်ပေး ကတိစာချုပ်ပါ 
အချိန်နေ့ရက် အပါအဝင် စည်းကမ်းချက် တစ်ခုခုကို 
ဖောက်ဖျက် ခဲ့ပါလျှင် ဝယ်သူ အနေဖြင့် စရန် ငွေ ဆုံးရှုံး သည့်အပြင် 
တစ်ခါတစ်ရံ စရန်ငွေ ပေးပြီး လက်ရောက်ရ ယူထား မှုကိုပါ 
ဆုံးရှုံးသွား တတ်သဖြင့် ဝယ်သူများ အနေဖြင့် 
စရန် ပေးကတိ စာချုပ်ကို အထူး ဂရုပြု ချုပ်ဆို သင့်ကြောင်း 
အကြံပြု ရေးသား လိုက် ပါသည်။


credit  . ထီယု ( ဥပဒေ အတိုင်ပင်ခံ )
 

Related Posts

ကန်ထရိုက်တိုက်ခန်းဝယ်ယူသည့်အခါ စစ်ဆေးရမည့် အချက်များ

ကန်ထရိုက်တိုက်ခန်းဝယ်ယူသည့်အခါ စစ်ဆေးရမည့် အချက်များ

(က) မြေရှင်နှင့်ကန်ထရိုက်တာတို့ အခန်းပေး အခန်းယူ ချုပ်ဆိုသည့်စာချုပ်အရ မိမိအားရောင်းချသည့် တိုက်ခန်းမှာ ၄င်းအကျိုးခံစားခွင့်ရရှိသည့်တိုက်ခန်း ဟုတ်မဟုတ်(ခ) နာမည်ပျက်ရှိသည့် ကန်ထရိုက်တာ ဟုတ်မဟုတ်(ဂ) ငွေကြေးပြည့်စုံသည့် ကန်ထရိုက် ဟုတ်မဟုတ်(ဃ) တိုက်ခန်းအ...

လှည်းဦးတိုက် လှေဦးတိုက် မြေနေရာအကြောင်း

လှည်းဦးတိုက် လှေဦးတိုက် မြေနေရာအကြောင်း

မြန်မာ့ဓလေ့ထုံးတမ်း ဖြစ်သည့်လှည်းဦးတိုက် လှေဦးတိုက် မြေနေရာအကြောင်း ဗဟုသုတအလို့ဌာဖော်ပြပေးလိုက်ပါတယ်။ “လှည်းဦးတိုက်၊ လှေဦးတိုက် အိမ်၊ မြေနေရာမှာ နေသင့်၊ မနေသင့်"မြန်မာ့ရိုးရာ ထုံးတမ်းအစဥ်အလာနည်းမှာရော ဖုန်းရွှေပညာမှာရော အပြောများတဲ့ "လှည်းဦးတ...

 ဥယျာဉ်ခြံမြေ

ဥယျာဉ်ခြံမြေ

အခုအခါ မြေကွက်ရိုက်ရောင်းနေသော ဥယျာဉ်ခြံမြေများမှာနေအိမ်ဆောက်ခွင့်ရှိမရှိစိတ်ချရသောမြေကွက်များ ဟုတ်ပါသလားသိချင်လို့ပါ ဖြေပေးပါ ကျေးဇူးတင်ပါတယ်။ဥယျာဉ်ခြံမြေဟာ အိမ်ပိုင် မြေအဖြစ် အကွက်ရိုက်ရောင်း လို့ရပါ တယ်။ ရောင်းခွင့်ရဖို့ အတွက် မြေကွက်တည်ရှိရာမြို့...

Download Yuzanar Land's Mobile Apps

ဘာကြောင့် ယူဇနာမြေ ကို ရွေးချယ်သင့်သလဲ?

  • www.yuzanarland.com ဟာ မိတ်ဆွေအတွက်ပါ။
  • အိမ်၊ ခြံ၊ မြေ ရောင်း / ဝယ် / ငှား ခြင်းလုပ်ငန်းနှင့်အတူ ဆက်နွယ်သော လုပ်ငန်းများစွာကို
  • တစ်ဦးတစ်ယောက်ချင်း သီးခြားလုပ်ကိုင်သော အကျိုးဆောင်များ နှင့်
  • အကျိုးဆောင် ကုမ္ပဏီကြီး များအတွက် သာမက
  • ပိုင်ရှင်ကိုယ်တိုင်များ အတွက်ပါ တိုက်ရိုက် ကြော်ငြာနိုင်ရန်
  • ကိုယ်ပိုင် Dashboard ဖြင့် စိတ်ကြိုက် ပြင်ဆင် ရောင်းဝယ်နိုင်ပြီး
  • မိမိကိုယ်ပိုင် အိမ်ကဲ့သို့သော်၎င်း ရုံးခန်း တစ်ခုကဲ့သို့ သော်၎င်း
  • လွတ်လပ်စွာ ရောင်း ဝယ်နိုင်ဖို အတွက် အထူးစီမံထား သော Online အိမ်၊ ခြံ၊ မြေ ရောင်း၊ ဝယ်၊ ငှား Website ကြီးဖြစ်ပါသည်။
Read More »

ဆက်သွယ်ရန်

Get latest properties in email!

Copyright © 2020 | All rights reserved by Yuzanar Land Real Estate