“GP / SP နှင့် ပတ်သက်၍ သိထားသင့်သည့် အချက်များ”

“ GP / SP နှင့် ပတ်သက်၍ သိထားသင့်သည့် အချက်များ”

၁ ။  " အထူး ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာနှင့် အထွေထွေ ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာများ လုပ်ဆောင်ရာတွင် သိထားသင့်သည့် အချက်များရှိ"
       အိမ် ခြံ မြေ ရောင်းဝယ်ရာမှာ ချုပ်ဆိုကြလေ့ရှိတဲ့ အထူး ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ ( Special Power ) နဲ့
       အထွေထွေ ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ ( General Power ) တွေ လုပ်ဆောင်ရာမှာ နှစ်ဦးနှစ်ဖက် သတိထားသင့် ၊ သိထားသင့်တဲ့ 
       အချက်တွေ ရှိကြောင်း အိမ် ခြံ မြေ အကျိုးဆောင် တချို့က ပြောပါတယ်။

        အိမ် ခြံ မြေ ရောင်းဝယ်ရာမှာ တချို့ ဝယ်လက်တွေက အခွန်ရှောင်ချင်တဲ့အခါမှာ အရောင်းအဝယ်စာချုပ်နဲ့ တစ်ခါတည်း 
လွှဲပြောင်း မချုပ်ဆိုကြဘဲ ဒီလို အထွေထွေ ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာတွေ ၊ အထူးကိုယ်စားလှယ် လွှဲစာတွေနဲ့သာ အလုပ်လုပ်ထား
ကြလေ့ ရှိပါတယ်။ 
       အခွန် ရှောင်ချင်တဲ့ အတွက် ဒီလို အလွယ်တကူ လုပ်ထားပေမဲ့ တကယ်တမ်း မှာ သိထားရမယ့် အရေးကြီးတဲ့ အချက်တွေ 
ရှိနေပါတယ်။ 

 *  အထူး ကိုယ်စားလှယ် လွှဲစာ ၊ အထွေထွေ ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာတွေ လုပ်ဆောင်ရာမှာ အကြီးအကဲ
     ( လွှဲပေးတဲ့သူ ၊ တစ်နည်းအားဖြင့် ရောင်းချသူ ပိုင်ရှင် ) ဟာ
 -  သေဆုံးခြင်း ( သို့မဟုတ် ) စိတ်ပေါ့သွပ်သွားခြင်းကြောင့် ဖြစ်စေ ၊ 
 -  ထောင်နှစ်ရှည် ကျလျှင်ဖြစ်စေ ၊ 
 -  ကြွေးမြီမှ ကင်းလွတ်စေရန် အတည်ဖြစ်လျက် ရှိတဲ့ ဥပဒေ တစ်ရပ်ရပ် အရ ကြွေးမဆပ်နိုင်တဲ့ လူမွဲစာရင်း ဖြစ်ကြောင်း 
     စီရင် ဆုံးဖြတ်ခြင်း ခံရခြင်းကြောင့် ဖြစ်စေ ၊ 

       ဒီလို အကြောင်းတရားတွေကြောင့် အထူး ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ ၊ အထွေထွေ ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာတွေဟာ ဆုံးခန်းတိုင်ပြီး 
ပျက်ပြယ်သွားမှာ ဖြစ်ပါတယ် ။ ဒီအချက်တွေကို ပဋိညာဉ် အက်ဥပဒေပုဒ်မ ၂၀၁ မှာ အတိအလင်း ဖော်ပြထားကြောင်းလည်း 

အိမ် ခြံ မြေ လောကမှာ နှစ်ပေါင်း ၃၀ နီးပါး အတွေ့အကြုံ ရှိထားတဲ့ ကြည်စိုး ( IC ) က ပြောပါတယ်။
        ဒီလို ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာတွေ ပျက်ပြယ်ရတဲ့ အထက်မှာ ဖော်ပြခဲ့တဲ့ အကြောင်းရင်းတွေထဲက တစ်ခုကို ဥပမာပြရရင် 
လူတစ်ယောက်က အိမ်မြေ ပိုင်ရှင်တစ်ယောက်ဆီက သိန်း ၁၀၀ တန် အိမ် မြေကို အထူးကိုယ်စား လှယ်လွှဲစာနဲ့ 
စာချုပ်ချုပ်ပြီး ငွေချေ လိုက်ပါတယ် ။ နောက်တစ်နေ့မှာ အဲဒီရောင်းချလိုက်တဲ့ ပိုင်ရှင်က သေဆုံးသွားခဲ့တယ်ဆိုရင် 
အဲဒီ အထူးကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာက အကျုံးမဝင်တော့ဘဲ ပျက်ပြယ်သွားမှာမျိုး ဖြစ်ပါတယ် ။

     ဒါ့ပြင် 
 -  ဒီကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာတွေကို စနစ်တကျနဲ့ ပြန်ရုပ်သိမ်းနိုင်ရင်လည်း ပျက်ပြယ်သလို
 -  ကိုယ်စားလှယ် ( ပိုင်ရှင် ) က ကိုယ်စားလှယ်လုပ်ငန်းကို ဆောင်ရွက်ရန် ငြင်းပယ်ခြင်းကြောင့် ဖြစ်စေ ၊
 -  ကိုယ်စားလှယ် လုပ်ငန်း ပြီးဆုံးခြင်းကြောင့် ဖြစ်စေ လည်း ပျက်ပြယ်ပါတယ် ။ 

***  ဒီကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာတွေမှာ သက်တမ်းမရှိသလို စိတ်ပေါ့သွပ်နေသူနဲ့ အသက် ၁၈ နှစ်အောက်က လွဲပြီး 
      စာချုပ်စာတမ်း မှတ်ပုံတင်ရုံးမှာ မှတ်ပုံတင်ကာ ကြိုက်တဲ့သူကို လွှဲနိုင်ပါတယ် ။  *** 
      ဒါပေမဲ့ ဒီကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာတွေဟာ လွှဲတဲ့သူရော ၊ အလွှဲခံတဲ့သူပါ သတိထားကြ ရမှာ ဖြစ်ပါတယ်။ 
      အထူး ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာနဲ့ အထွေထွေ ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာမှာ 

***  အထွေထွေ ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာဟာ အကန့်အသတ်မရှိ ပါဝါပေးတာဖြစ်ပြီး အလွှဲခံရသူ လုပ်သမျှ ၊ ဖြစ်သမျှ 

       ပြဿနာကို မူလပိုင်ရှင်ဟာ ရှောင်လို့မရတာကြောင့် ပေါ့ပေါ့ဆဆ မလုပ်သင့်ဘူး  *** လို့  အကျိုးဆောင် တချို့က

       ပြောပါတယ်။

     အခုလို အချိန်အခါမှာ အိမ် ခြံ မြေ ရောင်းဝယ်ရာမှာ ကျင့်သုံးရမယ့် 
     အခွန်စနစ်ဟာ ဝယ်လက်တွေ အတွက် ခေါင်းခဲစရာ ဖြစ်နေပါတယ်။

     ဒါကြောင့် ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာတွေကို ပိုအာရုံကျနေကြဖွယ်ရှိလို့

     သတိထားသင့်တဲ့ အချက်တွေကို သိထားပြီးမှ အလုပ်လုပ်သင့်ကြောင်း အကျိုးဆောင် တချို့က အကြံပြုပါတယ် ။

     အဆင့်ဆင့် လက်ဆင့်ကမ်း ဝယ်ယူလာကြပြီး နောက်ဆုံး ဝယ်ယူထားသူ အနေနဲ့ 
     မူလပိုင်ရှင် ( သို့မဟုတ် ) GP / SP လွှဲအပ်ခံထားရတဲ့သူ ရှာမရခဲ့ဘူး ဆိုလျှင် သက်ဆိုင်ရာ တရားရုံးကနေ 
     အနိုင် ဒီဂရီ ရယူပြီး အဆိုပါ အနိုင်ဒီဂရီနဲ့ ဝယ်သူအမည်ပေါက် ( အမည်ပြောင်း ) လို့ ရပါသည်။