မြေအရောင်းအဝယ်စာချုပ်လိုက်လံ အကျိုးဆောင်ရင်းတခါတရံ အဌားစာချုပ်များပြု လုပ်ပေးရလေ့ရှိပါတယ်။ အဌားပြု လုပ်ရာတွင် အိမ်ရှင်တော်တော်များများမှာ ကာလရှည်မဌားလိုကြပေ အကြောင်းပြချက်မှာနှစ်ကြာသွားပါကအပိုင်စီး သွားမည်ဟုစိုးရိမ်
မြေအရောင်းအဝယ်စာချုပ်လိုက်လံ
အကျိုးဆောင်ရင်းတခါတရံ
အဌားစာချုပ်များပြု လုပ်ပေးရလေ့ရှိပါတယ်။
အဌားပြု လုပ်ရာတွင်
အိမ်ရှင်တော်တော်များများမှာ
ကာလရှည်မဌားလိုကြပေ
အကြောင်းပြချက်မှာနှစ်ကြာသွားပါကအပိုင်စီး
သွားမည်ဟုစိုးရိမ်တတ်သကဲ့သို့
၁၂ နှစ်
ကျော်ပါကအိမ်ဌားမှာပိုင်သွားမည်ထင်နေသည်။
ရှေးယခင်ကတော်စဘော်ငွေ/လခပေးစနစ်ဖြင့်
ဌားရမ်းတတ်ရာလခကိုအိမ်ရှင်လက်မခံပါက
ဌားရမ်းခကြီးကြပ်ရေးဝန်ထံပေးသွင်းပြီးဆက်လက်
နေထိုင်ကြရာအိမ်ဌားတာဝန်ဖောက်ဖျက်မှသာ
ဖယ်ရှားပေးဖို့ရန်တရားစွဲဆိုရသည်။
ယခုအခါတွင်စဘော်မယူတော့ဘဲလချုပ်/ နှစ်ချုပ်
စသည်ဖြင်ကာလတို/ရှည်ဌားရမ်းလေ့ရှိပါသည်။
အိမ်ရှင်အိမ်ဌားမူခင်းလည်းနည်းပါးသွားပါသည်။
(အထူးမှတ်သားရန်မှာ)
၁၂ နှစ်ကျော်ပါကအိမ်ဌားကပိုင်ရှင်မဖြစ်ပါ။
အဆိုပါကိစ္စမကြာခဏစီနီယာဆရာများရေးသားတတ်သည်ကိုဖတ်ရှု လေ့လာရပါသည်။
၁၉၆၀ ပြည့်မြို့ပြဆိုင်ရာဌားရမ်းကြီးကြပ်ရေးအက်ဥပဒေပုဒ်မ၂(ဆ) အရ
အိမ်ဌားဟူသောစကားရပ်တွင်အဌားချထားမှု
(OR)
အဌားစာချုပ် ကုန်ဆုံးပြီးနောက်မိမိအားဌားရမ်းထားသည့်
ဥပစာတွင်အိမ်ရှင်၏သဘောတူညီချက်အရဖြစ်စေ
သဘောတူညီချက်မရဘဲဖြစ်စေလက်ရှိနေထိုင်မြဲ
နေထိုင်သူပါဝင်သည်ဟု
1963 B.L.R 909
1977 B.L.R 63 စီရင်ထုံးများကလမ်းညွှန်ထားပါတယ်။
၁၂ နှစ်ကျော်နေထိုင်ရင်ဖယ်ထုတ်ဖို့တရားစွဲဆိုလို့
မရတော့ဘူးဆိုတာဆန့်ကျင်လက်ရှိထားခြင်း
(adverse possession)ကိုပြောခြင်းသာဖြစ်ပြီး
အိမ်ရှင်အိမ်ဌားကိစ္စနဲ့မသက်ဆိုင်ပါဘူး
အိမ်ဌားကိုလခမယူတော့ဘဲစာချုပ်စာတမ်းဖြင့်
အခမဲ့နေထိုင်ခွင့်ပြု ခဲ့ရင်တော့လိုင်စင်စီဆိုတဲ့
အခမဲ့ထားသူအားနှင်လိုမှု ကိုသတ်မှတ်ကာလ
အတွင်းတရားစွဲဆိုရမှာဖြစ်ပါတယ်။
ပိုင်ဆိုင်ခွင့်တစ်စုံတရာမရှိဘဲပစ္စည်းတွင်လက်ရှိဖြစ်သူသည်ထိုပစ္စည်းတွင်ဆိုင်ရေးဆိုင်ခွင့်(interest)
ရှိ၍ထိုဆိုင်ရေးဆိုင်ခွင့်ကိုအမွေဆက်ခံခွင့်ရှိသည်။
ထိုဆိုင်ရေးဆိုင်ခွင့်မှာပိုင်ရှင်အစစ်မှတစ်ပါးခပ်သိမ်း
သောသူတို့အပေါ် ခိုင်မာသည်ဟု
1997 B.L.R 85 မှာပြောထားပါတယ်
မိမိပိုင်မြေကွက်
တွင်ဝင်ရောက်နေထိုင်၍လက်ရှိဖြစ်တဲ့သူဟာကာလ
ကြာရှည်ရင်ဆိုင်ရေးဆိုင်ခွင့်ရှိသွားမည့်အချက်ဖြစ်ပါတယ်အဲဒီလိုဆန့်ကျင်နေထိုင်တာကလည်းနေထိုင်သူဟာလက်ရှိသည်တစ်ဆက်တည်းဖြစ်ရမည်
ထင်ထင်ရှားအများသိရမည်တစ်အငြင်းပွားသူ
(ပိုင်ရှင်)သိရှိအောင်လုပ်ရန်မလိုသို့သော်ပုန်းရှိုး
ကွယ်ဝှက်နေထိုင်မှု မျိုးမဟုတ်စေရ
တစ်ဖက်မှသတိပြု လျှင်မည်ကဲ့သို့ဖြစ်ပျက်နေသည်ကို
သိမြင်စေနိုင်ရမည်ဟု1961 B.L.R 111
ကဆိုထားပါတယ်
မိမိမြေကွက်ဥပစာမှာပိုင်ရှင်ကဲ့သို့ထင်ထင်ရှား
ရှားဝင်ရောက်နေသူဟာဆန့်ကျင်လက်ရှိထားသူဖြစ်
သွားပါမယ်
ဆန့်ကျင်လက်ရှိထားသူကိုကာလစည်းကမ်းသတ်
ဥပဒေပထမဇယားအမှတ်စဉ် ၁၄၄ အရ ၁၂ နှစ်
အတွင်းတရားစွဲဆိုရမယ်လို့ 1984 B.L.R 139
ကလမ်းညွှန်ထားတာပါတရားမမှုတစ်မှု ကို
စွဲဆိုမယ်ဆိုရင်သတ်မှတ်ထားတဲအချိန်အတွင်းစွဲ
ဆိုရမှာဖြစ်တဲ့အတွက်မိမိဥပစာအတွင်းသို့
ဝင်ရောက်ကျူးကျော်နေထိုင်သူကို
နှင်ထုတ်/ဖယ်ရှား/လက်ရောက်ရလိုမှု များ
စွဲဆိုမှု ဆိုတာဟာလည်း
သတ်မှတ်အချိန်ကာလအတွင်းစွဲဆိုရန်ဥပဒေက
ပြဌာန်းထားခြင်းသာဖြစ်ပါတယ်
သတ်မှတ်ကာလကျော်လွန်ရင်တော့
မိမိအမှု ဟာရှုံးနှိမ့်မှာဖြစ်ပါတယ်
နှစ်ကာလကြာရှည်နေထိုင်တဲ့အိမ်ဌားကတော့
အိမ်ဌားသာဖြစ်ပါတယ် ၁၂နှစ်ကျော်နေတာနဲ့
ပိုင်ရှင်မဟုတ်ရကြောင်းရေးသားလိုက်ရပါသည်။
B.L.R(နှစ်အလိုက်စီရင်ထုံးဖွဲ့မှု များ)
အခြား စိတ်ဝင်စားစရာ ဆောင်းပါးများ
- ဂရန်သက်တမ်းတိုးလျှောက်ထားနည်း
- စာချုပ်ရေးပုံရေးနည်း
- ကန်ထရိုက်တိုက်ခန်းဝယ်ယူသည့်အခါ စစ်ဆေးရမည့် အချက်များမှာ-
- စာချုပ်ချုပ်မည်ဆိုလျှင် မှတ်ပုံတင်ကို မစိစစ်ခဲ့သည့် ကိစ္စ
- ကားအမည်ပြောင်းသက်တမ်းတိုးရန်
- စာချုပ်စာတမ်းများမှတ်ပုံတင်ရန်အတွက် တင်ပြသည့်စာချုပ်စာတမ်းနှင့်အတူလိုအပ်သည့်မူရင်းစာရွက်စာတမ်းများ................................................... အရောင်းအဝယ်စာချုပ်.....
- "ဥပဒေအကြောင်းနဲ့မဆိုင်သော်လည်း အိမ်ခြံမြေရောင်းဝယ်ရာတွင်
- ကွက်ရိုက်ရောင်းနေသောဥယျာဉ်ခြံမြေ
- တိုက်ခန်း၀ယ်လျှင် အခွန်ဆောင်ဖို့ လိုပါသလား
- လယ်မြေကို ဂရန်မြေအဖြစ်လျှောက်
Related Posts
+++သြရသ သားသမီး၏ ဇနီးခင်ပွန်းတို့နှင့် သက်ဆိုင်နေသည့် မြေနှင့်အိမ်ကို ၀ယ်မည်ဆိုလျှင်+++
''နောက်အိမ်ထောင်ပြုလိုက် ရင် ပထမအိမ်ထောင်က အမွေရပိုင် ခွင့် ရှိပါသေးသလား''ဟု မိတ်ဆွေ တစ်ဦးက စာရေးသူထံ လာရောက် ဆွေးနွေးပါသည်။''ဘယ်လိုအခြေအနေမျိုးဖြစ် လို့လဲ၊ ပထမ အိမ်ထောင်နဲ့ လက်ထက် ပွားပစ္စည်းဆိုရင်တော့ ပထမဇနီး ခင်ပွန်းနဲ့ ထက်ဝက်စီအမွေဝေစုရခွင့် ရှိပ...
ပုံစံ_၇ရှိသောလယ်ယာမြေကိုပေါင်နှံ_ငှားရမ်းခြင်းအတွက်သတိပြုရမည့်အချက်များ
လယ်ယာမြေဥပဒေအရ ပုံစံ ၇ ရှိသူက လယ်ယာမြေကို ရောင်း၊ ပေါင်၊ ငှား၊ လဲ၊ ပေး၊ အမွေဆက်ခံ၊ လှူဒါန်း၊ စွန့်လွှတ်ခြင်း တရားဝင်ပြုလုပ်နိုင်ကြောင်း ပြဌာန်းထားပါတယ်။ ဒီလိုလုပ်မယ်ဆိုရင် -(က) ရပ်ကျေးလယ်စီ ရှေ့မှောက်မှာ တံဆိပ်ခေါင်းခွန် ထမ်းဆောင်ပြီး စာချုပ်ချုပ်ရမယ...
စာချုပ်ချုပ်မည်ဆိုလျှင် အရှုပ်အရှင်း အလျဉ်းမရှိ ဆိုသည့် ကိစ္စ
ယခုအခါ အရပ်ဘက်တွင် စာချုပ်အမျိုးမျိုး ချပ်ဆိုနေကြသည်ကို တွေ့ရသည်။ ငှားရမ်းသည့်ကိစ္စ ၊ အရောင်း အဝယ်ကိစ္စ၊ ငွေချေးသည့်ကိစ္စ၊ အ ပေးအယူ သဘောတူကတိပြုကြသည့်ကိစ္စ စသည်တို့ဖြစ်သည်။ထိုသို့ ချုပ်ဆိုရာတွင် ဗဟုသုတ အတွေ့အကြုံ အတန်အသင့်ရှိနေသူ များ စာ ချုပ် ရေးသား...
www.yuzanarland.com ဟာ မိတ်ဆွေအတွက်ပါ။
